对于卖房者来说，如何让自己的房子在一个正常的市场交易状态下相对地卖得价格更高速度更快呢？相信这是任何一个房屋出售者的殷切期望，然而，十多年的地产 从业经验告诉我，如果卖得快并卖个好价钱，却不是卖家一厢情愿所致，而是房子本身对于买家的吸引力，也就是说，卖家决心要买一个房子并不单一单凭理智的思考， 而情感的因素也占了很大的比例。所以，能否让买家对你的房子一见钟情是最重要的。

我曾经有过这样的一个经历，我受卖家的委托接手一个在市场上卖了半年而没有卖出去的房子，当我走进这个房子，里里外外观察了一番以后，我知道了问题所在了。其实房子没有什么问题，就是缺乏装饰，家具摆放无序，没有一个整体的空间感，美感和舒适感。后来我根据这个房子的实际情况，给了卖家一些HomeStaging的建议，并对房子的家具作了一个重新调整摆放。并在房子重新放在市场之前，做了HomeStaging，房子一下子变得更加明亮和宽敞了，加上一些油画和艺术品的装饰。使整个房子变得更有艺术感和生活气色。房子的面貌焕然一新。房子上市的第二天当我做Open house 的时候，一个买家进来，在房子里观察了一圈以后说，“哗，这房子好舒服啊，正是我一直在找的。”最后房子以很好的价钱卖出。

同样的房子，同样的家具，只要经过用心的装饰，就会起到截然不同效果。

一般来说80%的购房者在进入房子的前5分钟就已经决定了要不要买下这栋房子，因此，如何让购房者在短时间内留下很好的第一印象是非常重要的。专业的Home Staging其实就是包装房屋，使它能更完美的呈现给潜在买家，让更多买家为之倾心，即使花重金购买也在所不惜。

空房子也需要Home Staging

有人说：我的房子是一个全新装修的房子，全新的地板，全新的门窗，全新的厨房和洗手间，新粉刷的墙壁。空的房子照样能卖。其实当室内是空荡荡的时候，大多数人是无法想象家具将如何放置，也无法想象这样的一个空间将会给他们带来一个怎么样的一个家。也就是说，没有一个家的感觉。

 有经验的地产经纪实际上也是一个Home Staging设计师，他们到你家来会告诉你，如何让你狭小的空间得到最佳的效果。如何通过改变家具的合理布局，使你的房子变得宽敞和舒适。他们知道在哪里可以挂装饰品会起到画龙点睛的作用，在哪里添加一个电灯房间会更闪亮，什么颜色的坐垫更和谐等，哪里放一些装饰品会更有艺术感，一旦家具的摆设，装饰物，色彩的和谐等到位，你就可以看到，你的房子看起来宽敞和明亮了很多。

对于很多华人的房子，房子外在看着很好，可是一进入室内就会给人产生很大落差，这主要是很多华人不大注重室内装饰，日常生活能满足生活需求就可以了。有时候我们看到一些基本状况相差无几的房子，但是差价确很大，地理位置、房子年龄，内部结构等是部分影响因素，但是售价却有差别的原因归根究底就在于房子的装饰。因此，房屋装饰是最大化售房价格的关键。